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        虚假宣传!购房合同暗藏“霸王条款”!中海锦城太猖狂!

        2021-08-12 17:33:33 爱房网 我要评论 |
        [导读]?对普通人来说,买房是一辈子的大事儿,除了选择合适的户型外,地段和小区配套、绿化,都是很重要的指标。近日,有业主向爱房网反映,位于经开区的中海锦城存在虚假宣传,绿化变成停车位,一条绿茵道变成市政路,购房合同暗藏“霸王条款”……

        对普通人来说,买房是一辈子的大事儿,除了选择合适的户型外,地段和小区配套、绿化,都是很重要的指标。近日,有业主向爱房君反映,位于经开区的中海锦城虚假宣传,绿化变成停车位,一条绿茵道变成市政路,一个小区变两个小区,更加猖狂的是,购房合同中暗藏各种“霸王条款”……

        2021年6月中海锦城业主维权照片

        2021年6月中海锦城业主维权视频

        据业主Z先生(化名)告诉我们,中海锦城洋房6月份就已经交付了,而高层将于9月底交付,在洋房交付之时,我们高层的业主们就发现了很多问题,也去跟开发商商量过解决问题,可是均无果。

        1、小区一分为二,绿茵道变市政路

        “一个小区,中间却多出来了一条市政路,硬把洋房和高层分成两个小区,太不方便了!”业主Z先生说道。

        实拍图

        从图中可以看出,中海锦城的洋房位于左侧,高层位于右侧,洋房和高层两个区域进行了明显隔离,设置了围墙铁栅栏,中间有一条沥青道路,道路两侧种植了行道树,有树池、有人行道、有盲道等,跟普通行驶机动车的市政道路无异。

        而恰恰就是这条道路,引起了业主非常大的不满,因为跟当初开发商宣传的完全是两样。

        根据业主提供的资料,中海锦城楼盘开发商当初宣传的是,这条道路并非机动车道,更不是市政道路,而是小区绿化景观的重要组成部分,称为“绿意时光轴”,资料文件也显示为一条南北走向的“绿化通廊”。

        业主提供的图片

        另外,业主还提供了当初与置业顾问微信询问记录显示,高层和洋房之间不会设置围墙栅栏进行隔离,之间可以互通,两者组成一个完整的小区,“绿意时光轴”为不对外开放的供散步的绿荫道。

        中海锦城

        业主提供的截图

        Z先生还告诉我们,售楼处的沙盘图也一变再变,开发商在沙盘上将这条‘绿意时光轴’贴上了‘此处预留为公共道路’的标识。

        这条道路到底是政府早有规划还是开发商刻意隐瞒?对此,业主们多次向12345求证,在4月份的时候,12345回复的还是不属于市政道路,可是到了6月份,在销售部李舜经理提供了经开区土地规划局的有关文件后,就变成了15米宽的公共通道。

        中海锦城的销售团队既然一开始就知道这是一条公共通道,为何还给购房者们宣传为小区内部道路呢? 当初宣传一个样,实际又是另一个样,这都对业主造成了很大的不便。

        一条道路将一个小区一分为二,无形中小区内的公共配套设施共享起来也就麻烦了,据悉,小区大部分的公共配套都在洋房区域,开发商所宣传的“十景”有七景在洋房区域,幼儿园也在洋房区域内,高层业主要享用设置在洋房区域的设施,就像要进入另一个小区一样,此外这条道路的设置,也增加了业主们出行的安全隐患,使整个小区品质大幅下降。

        2、绿化带改停车位,人车分流变人车混流

        当初说好的人车分流,如今却成了一句空谈。

         业主提供的截图

        中海锦城业主Z先生跟我们反应,他是高层区域11栋的业主,发现西侧的绿化竟然改成了停车位。

        实拍图

        同样位于高层区域的开闭所旁,本该是绿化的也被改成了地面停车位,

        业主提供的图片

        “我们购买人车分流的小区,相对也放心一点,特别是对老人和小孩在楼下玩有一定安全保障。”Z先生说,“虽然开发商最后说以后启用这些停车位需要小区三分之二业主同意,但停车位设在这里,无形中增加了推行人车分流的阻力,同时降低了绿化率。”

        实拍图

        开发商把原来应该作为绿化的地方,设置这么多停车位,好好的人车分流变成了人车混流。

        现在沙盘里的绿化更改为地面停车位,业主认为和他们当初在沙盘里看到的宣传不符,一方面小区绿化会有所减少,一方面小区存在了地面停车位就会人车不分流,会对业主的安全造成威胁。

        3、精装水分大,合同出现“同等档次”等笼统表述!

        “不仅有停车位、绿茵道的问题,精装修的房子也好坑,质量出现问题,有的外包装都没有写品牌”另一位业主Y先生这样说道。

        Y先生发现,合同上就明确了部分材料品牌,基本上在某品牌后面都加了其他同等档次或者同价位的品牌,这就给他们留下解释的空间。业主表示质疑:“就这样擅自装修,价值是否相当不是应该要先跟业主确认吗?”

        早在今年7月23日,江西省住房和城乡建设草拟了《关于加强全装修成品住宅建设管理的指导意见(公开征求意见稿)》。其中第四条规范全精装修成品住宅销售管理中提到:主要材料设备清单应明确主要室内装修材料和设施设备的名称及具体品牌、生产厂家、产地、型号或规格等级等信息;清单内同一材料设备有多个备选的,应一并全部列出,不得用“同等档次”等笼统表述。

        关于交付流程,Y先生也发现,先交钱,再验房。开发商这样操作和“强买强卖”有何区别?

        图片13.png

        业主提供的截图

        业主提供的图片

        在业主提供的购房合同中,明确写了出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的的前提条件。而实际交付却与购房合同大相径庭,开发商不会觉得自相矛盾吗?

        4、业主质疑购房合同暗藏“霸王条款”

        除了以上问题,这个楼盘的开发商在购房合同中,也暗藏有“机关”,隐藏了不少霸王条款。

        业主提供的购房合同截图

        从截图看,也就是说房子除非有重大质量问题,其他装修装饰、设备标准问题如果存在,业主也必须收房;不收房超时间了,就算业主违约,不仅视为自动交付,还反过来要求业主给开发商交违约金(每逾期一天支付总房款万分之一的违约金),真的是闻所未闻,此外物业费开发商还一样照收。

        这简直就是开发商的霸王条款,这不是明摆着欺负业主吗?

        Y先生告诉我们,当初买房时是先交了2万元定金,然后才看到合同的,看到这些“霸王条款”,Y先生要求开发商修改合同条款,可是开发商并不允许修改,“要是不接受他们合同上的霸王条款,那就不退我们付的定金。”Y先生告诉我们,没办法,为了不让2万元定金打水漂,只能签了合同。

        关于房产证,Y先生更是蒙了,交付后要一年的时间才能拿到房产证,

        业主提供的截图

        业主提供的图片

        据Y先生说,他也是在跟置业顾问沟通了之后,才发现购房合同上明确写了360日内取得房产证,也就是说需要一年的时间。房产证时间那么长才能下来,本来就是期房,等了两三年,好不容易交房了,房产证又要一年之后才能下来,这让那些着急小孩上学的业主怎么办。

        根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日取得房产证。

        业主们就以上这些问题,需要开发商能给他们一个说法,希望开发商也能够积极处理。

        5、打着央企的牌子 楼盘个个不尽人意

        中海地产属于央企,创立至今已经有40多年了,在2020年,“中海地产”品牌价值达1216亿元人民币,还稳居房地产行业第一。可是,就是这样一家央企,在南昌的楼盘却都不尽人意。

        中海打着央企的牌子,在南昌可谓是名誉大跌,前有中海寰宇天下的偷换精装材料、公寓变写字楼,后有中海玫瑰园房子漏水、房屋质量堪忧,现有中海锦城绿茵道变市政路、虚假宣传等多个问题。

        大品牌开发商的房子就一定好吗?我想中海的业主们已经用亲身经历验证,品牌与质量不见得划等号。

        目前中海还有一个新盘中海云麓里在售,也位于经开区,小编在这里提醒大家,中海前科那么多,大家购房要慎重啊!

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