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        三孩时代,四房起步?九龙湖这个楼盘不简单!

        2021-07-29 10:25:06 爱房网 我要评论 |
        [导读]作为南昌重点发展区域,九龙湖无论是商圈住宅还是配套设施都在火速完善中。近几年九龙湖一直都是南昌楼市目前热门置业区域。

        十年红谷滩,五年九龙湖,随着九龙湖的不断开发,房价也不断攀升,不知何时起,九龙湖的新房销售中,很难再找到1万出头的房源了,房源聚集的虎形山板块,房价已经达到14500元/㎡左右的价格了。可以说,九龙湖已经逐渐步入了改善时代!

        九龙湖的2大纯洋房住区,融创赣江府、融创玖玺台均在2019年11月首开,仅仅1年半的时间,2大纯洋房住区的所有房源清盘。甚至一度曝出想买洋房一楼的房源,必须找关系,而且得很硬的关系,才能买到。单价2W多的房子,说买就买!南昌自始至终就不缺有钱人呀!

        终于,在今年6月份,九龙湖又一纯洋房住区来了,首开就爆了——联发红城投藏珑大境

        据了解,2020年10月26日,联发以总价24.78亿元拿下九龙湖新城青原山路以西2宗住宅用地,由联发与红谷滩城投联合开发。据悉,2宗地块的楼面价分别为9192、9175元/㎡,住宅毛坯限价均为13430元/㎡,要求容积率为1.8,再拿地之初,就有预测这2宗地将做纯洋房住区,事实证明,果然如此!

        那么,联发红城投藏珑大境为何这么畅销呢?我们来一探究竟!

        一、区位

        联发红城投藏珑大境地处九龙湖的虎形山板块,项目距离地铁2号线西站南广场站开车约2.5公里,距离国博站约2.7公里。

        不过作为纯改善的楼盘,未来联发红城投藏珑大境业主们的主要出行方式应该的开车,项目西面是西一环,不管是往北去红谷滩、经开区,还是往东去南昌县,都十分方便。另外抚州大街往东,正在建一座九龙湖跨江大桥,未来直通象湖。

        二、教育配套

        据置业顾问介绍,联发红城投藏珑大境的北面即为中小学教育用地,目前还处于规划中。另外在龙兴大街北面,还规划有一所投资4个亿的石钟山学校,规划小学30班,初中15班,目前学校的效果图已经出炉,预计今年开建,2023年竣工,藏珑大境预计2024年年中交付,未来业主们很大可能先在石钟山学校过渡

        此外,小区内自带两所公办幼儿园,

        石钟山学校效果图

        三、内部配套

        藏珑大境打造的是纯洋房社区,楼间距达到了1:1,容积率为1.8,要知道同样是改善大盘的保利天珺,其容积率也达到了2.0,并且藏珑大境的每一栋洋房的南面和北面,均有绿植,可以说,这样的打造,基本可以比拟别墅产品了。

        小区内部的生活设施也很齐全,600米的跑道、健身区、篮球场、儿童活动区……完全考虑到了从小孩到老人的全龄段生活需求。

        四、产品介绍

        据置业顾问介绍,联发红城投藏珑大境规划有40栋住宅,一期有24栋,均为9-11F的洋房产品,并且,在户型布置上,该盘为四房起步,最小户型面积117㎡,另外还有137、167㎡户型,得房率高达85-87%,167㎡带地暖4+1大四房,看来该盘也是有先见之明,响应国家三孩政策,以后改善盘四房起步是标配了。

        117㎡四房两卫

        藏珑大境117㎡户型做了四房两卫,得房率有86%,还有6.8米的大阳台,空间感不显拘束反而更加延展,南北双阳台,让空间通透;整屋也配备了中央空调,主卧的空间给人的感觉很宽敞。

        137㎡四室两卫户型

        137㎡的户型,这个面积对于大多数改善人群来说,是一个非常适中的面积定位。四房的功能,不错的得房率以及不错的内部空间,宽厅的设计,在改善产品中也毫不逊色其他,在总价上也会非常有优势。客厅和主卧比117㎡的大些,其他都差不多,这两个面积的装修标准也是一样的。

        167㎡4+1户型

        167㎡的户型4+1房三卫的大空间,三房朝南,南北双阳台,怎么看怎么喜欢。装修配置也是很高,杜拉维特的卫浴,卫生间还配置了毛巾烘干架,高仪的五金,全屋中央空调,还有地暖的配置。

        藏珑大境的精装一些细节之处做得比较好!

        1、做的是实景样板房,样板房是做在实体楼里的,未来交付的部分都是实景呈现的。

        2、三个户型都带地暖系统,地暖每个房间都是单独控制的。

        3、卫生间在淋浴室墙上做了内嵌式的壁龛,方便放置洗漱用品,实用性更强。

        4、房间层高2.9米,但是房门就高达2.4-2.5米,几乎接近房顶,很为高个子人考虑。

        5、厨房拉门滑轨设置在了上方,这样设计不仅更加方便打扫,老人小孩也不容易摔跤。

        6、167㎡的户型还专门做了一个西式餐厅空间,赠送L型吧台,这种空间设置在南昌也是少有

        ……

        优势:

        1、纯洋房住宅,容积率低,舒适性高

        2、四房起步,三孩换房的首选

        3、交付标准高,所有房源都带有地暖

        劣势:

        1、板块还处于开发阶段,配套的实现还需要时间来验证

        2、相比周边高层房源,洋房的价格偏高

        总结:

        联发红城投藏珑大境打造的是纯洋房社区,楼间距大,容积率低,采光无阻挡,居住舒适度高;周边1100亩虎形山公园、600亩的城市公园等,环境也不错;117㎡的户型也做到了四室两卫,还配有洗碗机,三个户型都带有地暖系统……总之,如果有钱的话来这里买一套,很值!

        不过,藏珑大境所处位置还在开发中,很多配套还未实现:虎形山公园还没开始开发,一路之隔虽有教育用地,但具体规划没出来,什么时候动工也不知道。整体来说,目前藏珑大境周边看上去蛮荒的,给人一种比较偏的感觉。不过,有省委党校在这里,相信未来的配套也不会差,给这个版块多一点时间吧!

        延伸阅读:

        位于青云谱区核心!出门即地铁!赣电这个项目值得入手吗?

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