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        实探解密!从小透明到置业热土!欣悦湖楼盘为何能独霸榜单?

        2021-05-27 19:02:19 爱房网 我要评论 |
        [导读]欣悦湖基于“配套”兑现的速度,大量“改善性刚需”吸引至此。今年,板块人气持续提升,楼盘销售量与日递增。小编特意去欣悦湖这几个楼盘实地探访了一下,给大家带来最新的市场情况和选房建议。

        2020年,南昌城区建设的最热话题当属欣悦湖板块了。

        去年,欣悦湖板块多宗地拍卖,集结了多达10个以上的房地产项目,可谓异常火爆。

        能吸引这么多的房企,这里的配套可不容小觑。

        当时欣悦湖规划一出来,政府对公共配套的兑现速度也是非常地快,学校、文化、体育“三大配套”立即动工,全面领先房地产开发。

        在2020年更是上演了“新建区速度”:不到一年,“三大配套”几乎一气呵成。

        欣悦湖是片空地,不存在拆迁问题,生态环境也很好。在此升级配套就成为必然选择了。

        基于“配套”兑现的速度,大量“改善性刚需”吸引至此。今年,板块人气持续提升,楼盘销售量与日递增。

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        近日,新建区上周(5月17日-5月23日)的商品住宅成交套数TOP10出炉了!

        从表格可以看出,排名前四的就有三个楼盘是位于欣悦湖板块的,新力大境天城以20套成交量登顶新建区楼市新房住宅成交榜TOP2,紧接着就是正荣中奥悦玺台、金地中奥九颂都会之光。


        这几个楼盘离那么近,周边配套都差不多,他们的成交差距在哪儿呢?小编特意去这几个楼盘实地探访了一下,接下来,我将给大家带来最新的市场情况和选房建议。今天会提及的盘有保利紫云、正荣中奥悦玺台、金地中奥九颂都会之光、新力大境天城。

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        前面也有提到,欣悦湖板块配套其实差不多,学校有欣悦湖二十八中,交通方面,都是通过前湖快速路,可通达全城。价格方面,地段相同,价格差别不是很大,无非是楼栋位置,楼层户型不同,相差几百块钱一平。所以大家在选择这几个项目的时候,要么就是看环境,要么就是看户型,要么看内部配套。

        从图中可以看到,这四个楼盘都在工业三路旁,从红谷滩出发,走前湖快速路过去,十几分钟就到了。而且这几个楼盘实地距离也挺近的,尤其是金地中奥九颂都会之光、新力大境天城两个楼盘紧挨着。

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        那到底怎么选呢,我们一起来详细来看看!

        保利紫云:位置相对更偏,价格最有优势!

        保利在南昌也有多个楼盘,保利紫云就是其中一个,项目为23-27层的高层,内部配套有游泳池、阳光草坪、儿童游乐场所等,而且小区内部自带幼儿园。

        虽然外部配套都差不多,不过这里要提一下,保利紫云位于工业三路东侧,与欣悦湖三大配套的距离最远,跟其他几个盘比在这一块是没有优势的。

        不知道是不是位置的原因,保利紫云的价格比其他几个盘略低,在11000元/㎡左右,前段时间还有买房送车位的活动。如果预算有限的朋友可以选择这里。

        正荣中奥悦玺台:性价比、得房率高

        正荣中奥悦玺台是这4个盘中唯一有洋房产品的楼盘,11F洋房,得房率达到了82-85%。项目于去年6月份首开,目前所剩的楼栋也不多了,近期在售的为9、10、11#洋房,户型建面约98㎡,三室两厅两卫,毛坯均价11700元/㎡。


        据置业顾问介绍,小区楼间距达到了1:1,楼盘隔壁有一个公园用地,整体来看,环境还是不错的,小编去的时候,售楼处看房的人还是比较多的。


        不过,小编从其他楼盘那得知,正荣中奥悦玺台旁边有一个变电站,后期可能会有辐射。另外,和保利紫云一样,该项目距离快速路比较近,靠近快速路的这几栋,后期可能会有噪音的影响。

        当然,在价格面前,用高层的格买洋房,其他的问题,都是可以克服克服的,不过也因人而异,就看买房者更注重什么了。

        金地中奥九颂都会之光:主打智慧社区,符合年轻人的品味!

        金地中奥九颂都会之光,看楼盘名,就知道是由三个开发商联合打造的,项目都为27层的高层,小区内部自带幼儿园。小编觉得小区大门还挺高端的,像个酒店似的。目前项目在售二期产品,也是高层,27F,户型建面约89-119㎡,毛坯均价11500-12000元/㎡。

        值得一提的是,金地中奥九颂都会之光打造的是智慧社区,小区更加智能化,小区大门采用的是人脸识别系统,入户也是智能门锁。户型是89-109㎡,偏刚需,每户都规划入户玄关,南北双阳台,比较通透。

        新力大境天城:品牌效应+距离欣悦湖二十八中最近

        小编看了新力大境天城,总结出它卖得最好的原因:1、距离欣悦湖二十八中最近,仅一路之隔;2、新力的品牌影响力。其他方面,个人觉得很一般,因为不是精装交付,其户型优势并没有体现出来。不过,项目前期推售的小高层产品,得房率达到了80%以上,就户型而言还是不错的。


        据悉,新力大境天城此次全新加推的13#,最小户型99㎡起步,单价12000元/㎡,或许,这里是改善一族们的最爱吧!

        总结:

        值得注意的是,因为欣悦湖板块属于限购板块,这4个楼盘的首套首付都要三成,这应该也是为何这些盘都是毛坯交付的原因,即使做了精装,成本上去了,可购房者的接受度就打折了。

        从价格上看,保利紫云较其他三个楼盘会略低一点,毕竟位置摆在那儿;从品牌上看,选新力大境天城的购房者居多,毕竟新力品牌在南昌的影响力比较大的。这一点从成交量就可以看出。从户型上看,正荣中奥悦玺台洋房得房率高,用高层的价格买洋房,确实难得了;从刚需的角度上看,金地中奥九颂都会之光的智慧社区,还是有一定的吸引力的。

        以上,考虑买欣悦湖板块的小伙伴们,可以作为一个置业参考哦~

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