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        限价13409元/㎡!艾溪湖北终于要拍地!又一南昌三中学区盘?

        2021-07-15 11:53:46 爱房网 我要评论 |
        [导读]高新区DAFJ2021012地块位于艾溪湖北路以南、京东大道以东,66.0255亩,为商业商务、居住、服务设施用地、社会停车场、公交首末站用地,最大容积率1.89,合计44017㎡,出让起始价409万元/亩,折合楼面起始价3247元/㎡。

        最新消息,近日南昌市人民政府办公室批复了多宗地块,包括高新艾溪湖片区、瑶湖片区、经开区、青山湖高铁东站等区域,地块合计约733亩,接下来将正式上线竞拍,这意味着,2021年的土拍大戏终于要拉开序幕了!

        >>>往期回顾:

        1、限价13409元/㎡!艾溪湖北终于要拍地!又一南昌三中学区盘?

        2、瑶湖麻丘大爆发!262亩商住用地将上线!毛坯限价9498元/㎡!

        3、瑶湖东再添215亩居住地 需建幼儿园!毛坯限价9498元/㎡

        4、紧邻南昌二中经开校区!经开区91.5亩宅地将拍!最高将售14086元/㎡

        5、98.439亩!南昌高铁东站新城要拍地!毛坯限价10004元/㎡!

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        首先,来看下高新艾溪湖北路的这宗66.0255亩地块。

        高新区DAFJ2021012地块位于艾溪湖北路以南、京东大道以东,66.0255亩,为商业商务、居住、服务设施用地、社会停车场、公交首末站用地,最大容积率1.89,合计44017㎡,出让起始价409万元/亩,折合楼面起始价3247元/㎡

        根据拍地要求,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13409元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅(简称“三限房”)的销售,应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)执行。

        宗地内需按规划要求建设不少于2万平方米的总部办公及配套用房(其中约0.84万平方米位于CD303-A02地块、约1.16万平方米位于CD303-A04地块)和400个地下车位,建成后由受让人按2000元/平方米的装修成本进行精装,验收合格后,由高新区管委会支付建安及装修成本(此处装修成本仅限上述房屋,不含地下车位)后,将上述房屋不动产权移交并直接登记在高新区管委会指定单位名下。上述房屋、地下车位移交高新区管委会指定单位后,该项目其他建筑停车配比仍须满足《南昌市建设项目停车配建标准(2017版)》。

        地块位置

        另外,宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区服务站、文体活动站、卫生服务站、养老服务站、幼儿园、肉菜市场、公共厕所、派出所、社会停车场、公交首末站等配套设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门,并将产权登记至其名下。

        根据用地规划设计条件明确,CD303-A02地块约21亩,为二类住宅用地、商业用地、商务金融用地;CD303-A03地块约17亩,为城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地;CD303-A04地块约13亩,为商业用地、商务金融用地兼容社会停车场用地、公共交通场站用地;CD303-A09地块约15亩,为二类城镇住宅用地。

        市政廊道规划要求以京东大道道路中心线为基础,两侧各廊道60米为交通市政设施通道保护地界,控制线以内的建设应征得轨道等相关部门意见。

        根据南昌市本级2021年土地供应计划,CD303-A02、A03、A04、A09地块列入土地出让范围中。此次批复的用地较前期计划的67.5亩略下调1.5亩;相关指标也进行调整。

        区位方面,此次批复出让地块在恒大商业广场和新城吾悦广场之间,北侧紧靠国家电投,相隔距离地铁4号线站点不远。周边众盘云集,艾溪湖北路以北艾溪康桥、北沥公寓、绿地玫瑰城等楼盘,以南有恒大名都、恒大帝景、艾水清园,万科海上传奇、万科四季花城等楼盘。商业有恒大名都、恒大中心商业、新城吾悦广场等;距离舟尾洲湿地公园也不远。学区范围在高新“信仰”的南昌三中范围,未发现明显定向出让痕迹,未来竞拍势必是一场血战!

        此次地块毛坯限价上限高达13409元/㎡,含装修最高可达17909元/㎡(以实际备案为准)。目前地块已上线,将于8月4日上午10点开拍,你期待谁能拿下呢?

        延伸阅读:

        限价13409元/㎡!艾溪湖北终于要拍地!又一南昌三中学区盘?

        瑶湖麻丘大爆发!262亩商住用地将上线!毛坯限价9498元/㎡!

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