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        6年地价上涨57.9%~南昌土拍市场创新高!盘点2020年土拍之最!

        2021-01-04 18:09:06 爱房网 我要评论 |
        [导读]据爱房网统计数据显示,2020年一整年,南昌市(含四县区)全年供应经营性用地(本稿统计的均为经营性用地)163宗,同比2019年(141宗)上涨了15.6%;供应面积约15224.3亩,同比2019年(8085.5亩)上涨了88.3%。

        2021年已到来,还有很多人在犹豫要不要买房,房价未来会不会跌?

        众所周知,房价的涨跌,很大程度上受土地的价格影响,面粉贵了,面包当然不会便宜。2020年,虽然对于房企们来说是艰难的一年,但是对于南昌土拍市场来说,却是最精彩的一年,一起来看看吧。

        1、2020年南昌土地供应和成交双双居高!

        据爱房网统计数据显示,2020年一整年,南昌市(含四县区)全年供应经营性用地(本稿统计的均为经营性用地)163宗,同比2019年(141宗)上涨了15.6%;供应面积约15224.3亩,同比2019年(8085.5亩)上涨了88.3%

        而成交方面,2020年南昌市(含四县区)共成交155宗,同比2019年(128宗)上涨21.1%,成交面积14576.65亩,同比2019年(7182.46亩)上涨了102.9%;成交额约695.27亿元,同比2019年(378.97亿元)增长了83.5%。

        2015-2020年南昌土地成交走势图·.png

        从近5年南昌土地市场表现来看,不管从土地出让宗数、出让面积,还是成交额来看,2020年的土拍市场,都达到了近6年来的巅峰值,甚至赶超了房价涨幅最大的2017、2018年。

        近6年南昌土地市场表现.png

        平均地价也由2015年的302万元/亩,涨至477万元/亩,上涨了57.9%。当然,平均地价最高的时期还是在2017年,达到了588万元/亩,很多地王项目,都是在2017年出现的。近2年来,房企们拿地也是越来越理性,在“三限”的压制之下,虽然地王项目少了,但是高价地依然层次不穷。

        最终还是这句话:“面粉价”都涨了,面包价能不涨吗?

        2、经开区、高新区超额完成土地供应任务

        据悉,2020年南昌市区计划出让6900亩普通住宅+商服用地,据爱房网统计,2020年全年南昌市区实际完成土地成交量6339.84亩,完成率91.88%,其中经开区、高新区超额完成任务量,完成率分别为131.92%、119.36%。在完成量上,红谷滩区共成功出让2237.68亩,占总完成量的35.30%。

        2020年南昌市普通商品房用地完成情况表.png

        而新建区和南昌县的土地完成情况也不错,新建区2020年共出让3968.87亩普通住宅+商服用地,完成率87.02%;南昌县2020年共出让1521.73亩普通住宅+商服用地,完成率75.73%。

        2019年南昌市普通商品房用地完成情况表.png

        跟2019年比起来,2020年的土地计划供应量,终于不再是高不可攀的目标了,市区总完成量也由53.68%提升至91.88%,而这数据的提升,往深了想,是不是ZF也缺钱了,得靠卖地来缓解呢?

        3、土拍之最!

        要说2020年哪家房企最亮眼?今年以来,南昌土地市场上出现了众多新面孔,彰泰、祥生、新鸥鹏、宝龙、中粮……那么,一起来看看2020年的南昌土拍之最吧!

        ①房企拿地数量之最

        据爱房网统计,从拿地数量上来看,保利是今年的大赢家。保利2020年共拿地6宗,总占地560.4亩,总成交额45.97亿元,分别位于青云谱区、新建区、南昌县。

        ②单价最贵的宅地

        2020年单价最贵的宅地,是华润拿下的九龙湖省委党校旁的161亩居住用地,楼面地价达到9205元/㎡,溢价率84.17%,毛坯限价11700元/㎡,即为华润昆仑御,目前项目已经开盘,连开4栋,去化貌似都不错。

        ③溢价率最高的地块

        从溢价率来看,2020年南昌土拍市场上溢价率最高的地块为东投拿下的经开区商住地块,溢价率达101.55%,该地块位于南昌二中经开校区旁,占地约85.8亩,成交楼面价5305元/㎡,即为东投国贸海棠之恋,目前已经入市,在售价格12000-13000元/㎡。可见,不管是房企还是购房者,学校的溢价,永远都是超乎你的想象!

        最后,艰难的2020年已结束,让我们共同期待这一年当中的明星项目,中粮大悦城、平安金融中心、高新宝龙城市广场……期待它们的大放异彩!

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