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        揽金75.5亿!南昌10月土拍大戏落幕!九龙湖依然是最大赢家!

        2020-10-31 17:42:30 爱房网 我要评论 |
        [导读]10月份南昌共有17宗经营性用地成功出让(不含工业工地)共计2172.88亩,共揽金约75.5亿元,红谷滩区有9宗,1243.85亩,占总出让面积的57%,揽金额更是达到了79%,可见,红谷滩区依然是房企们的必争之地!

        据爱房网统计,10月份南昌共有17宗经营性用地成功出让(不含工业工地),共计2172.88亩,共揽金约75.5亿元。其中,红谷滩区有9宗,1243.85亩,占总出让面积的57%,揽金额更是达到了79%,可见,红谷滩区依然是房企们的必争之地!

        10月的土拍市场,是属于九龙湖的!

        ①.保利大剧院终于落地!

        10月14日,期待已久的保利大剧院,终于落地!

        当天,位于九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西的294.212亩商住地块,被保利(江西)房地产开发有限公司以10.42亿元底价竞得,成交楼面价2793元/㎡,住宅毛坯最高销售均价14648元/㎡。

        按照拍地要求,该地块需配建大剧院,总建筑面积约4.5万平方米,其中地上面积约3.5万平方米,包含两个剧场,其中大剧场不低于1600坐席,小剧场不低于200坐席,以最终批准的规划方案为准。

        自此,南昌将新添一座高标准现代化的文化场所,九龙湖新城还会继续大热。

        ②.联发高地价连落2子!

        10月26日,联发拿下了九龙湖两宗宅地,224.975亩,楼面价均达9100+元/㎡,成交额达24.79亿元。

        两宗地吸引了众多实力房企竞拍,包括有华润、中海、保利、招商等央企巨头,更有融创、新城、远洋、联发等实力房企,还有新力、中奥、红城投等本土企业。

        最终,DAEJ2020038地块经过126轮的竞拍、DAEJ2020039地块经过131轮竞拍,双双被联发拿下,成交楼面价分别为9175、9191元/㎡。

        而目前九龙湖地王保持者,融创赣江府的楼面价分别为9310、9340元/㎡,联发与地王的差距,仅有165元/㎡。当然,容积率大小也影响着地块的价值,融创赣江府的容积率为1.8,而联发2宗地的容积率仅为1.5,在限价14648元/㎡的情况下,显然,联发地块的利润空间更低,操盘难度也要更大。

        这些地块中,11月2日出让的高新区365亩商住用地可重点关注,该地块位于高新区学苑路以西、学院三路南北两侧,土地用途为商业、商务、居住用地,最大容积率2.48,起始价648万元/亩,折合楼面价3919元/㎡,其中住宅毛坯限价为11435元/㎡。

        据悉,很有可能是传言已久的高新万达广场,当然,也有可能像经开区一样,突然杀出一个“旭辉”,最终会是谁呢?11月2日爱房网为您揭晓!

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